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5号线号线二期大沙东站(在建中)、13号线地铁交汇;广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道、广深沿江高速、广州环城高速,广州绕城高速“5横2纵”路网环绕;未来规划建设2条有轨电车及5个码头,不仅通达全城,更畅通湾区。
未来,黄埔湾将建成都市级商圈(截止2021年1月)珺合府是唯一位于该规划商圈核心的在售项目。项目约1公里范围内拥大沙地及下沙两大成熟商圈;5公里范围内环绕美林新天地、优托邦、漫广场3大商业综合体;自身加持近40万㎡商业体及中鼎·印象国际商业旅游景区。
3公里范围内涵盖横沙小学、下沙小学、怡园小学MG体育、怡瑞小学、86中、IB国际化学校等教育资源。
项目配建一所省一级9年一贯制学校以及一所幼儿园(有望引入省一级学校广州市第六中学,具体以教育局通知为准)。
自带风水塘水系生态资源,项目内部光影园林,全龄健康社区,配套0-12岁亲子中心、社区健身馆、康体中心、社区客厅等,美景俯拾皆是,乐活随处可享。
配备专业物管团队,以高标准的24小时贴心管家服务、全天候保安定点巡逻、细心保洁、智能门禁等,充分保证业主日常生活的便捷与舒适,尊崇礼遇时刻相伴。
L型建筑布局,超宽楼距,南北朝向,采光充沛。装标臻选国内外知名品牌,以匠心手法,重塑舒居生活尺度。产品建面约87-130㎡三至四房全景飘窗设计,尽享开阔观景视野。
在通勤鄙视链上,珺合府与居城市之光位置差不多,把富颐甩在后面。但富颐华庭虽然勉强可以通过鱼珠地铁站通勤,看起来距离市中心比珺合府、城市之光近,但由于距离地铁超过2公里,接驳时间至少在30分钟以上,还涂添了出行不确定性(暴雨、水浸、堵车)。因此,富颐华庭在通勤便利性这一点上完败,不打算365日自驾出行,就不要考虑了。
生活配套方面,现状珺合府胜,城市之光未来想象空间更大,富颐现状和未来都不乐观
珺合府处于老黄埔核心商圈,距离黄埔版北京路步行街—大沙地商圈800米左右,在家可以点茶里宜世、益禾堂,走几步就可以吃海底捞、书亦烧仙草,日常生活不用愁。一河之隔是茅岗以东片区,还没拆之前都可以享受物美价廉的城中村大排档。
环顾整个横沙旧改范围,住宅占了80%+,只有三个体量较小的商业项目,其余大部分都只是住宅楼栋底商。
而且我认为对小开发商项目未来的商业预期不要报太大希望,中鼎名汇、大壮国际广场已经是一个样板,它们大部分面积都以公寓为主,而底商还是走传统分割出售或出租的老路子,不见得有多大能力和心思去做整体运营。
城市之光则不同,文冲城市更新项目内有两个较大规模的商业项目,至少一个万科里或万科广场是走不掉的,而且万科里目前已在广州遍地开花,作为社区邻里中心,其运营也相当成功。
富颐华庭虽然说有大型商业项目在建,但参考富力和南驰两个本土开发商所运营的商业项目,基本不用抱太大希望:南驰百利华庭的配建商场只有一个麦当劳,其主体产业为婚纱城,富力东山新天地、富力海珠城开业多年仍然惨淡,而富颐华庭目前更是买根红双喜抽一下都得坐几站公交,未来商业大概率还是以底商小商铺为主。
最后说一句中鼎君和名城最大的优势是它的地段,凭借良好的地段和合理的价差,中鼎还是可以吸引到不少注重性价比的客户的,买不上城光,又无法接受富颐华庭没有地铁的客户。
首期中鼎君和名城目前是老黄埔的二手标杆,这是给大家最大的定心丸,如果你对学校要求不是特别高,需要在老黄埔核心区置业,那么比较便宜的中鼎,是可以纳入你的选择范围的
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